Pozor na kupujícího! Výstrahy a transakce s nemovitostmi
Většina z nás slyšela výraz „nechte kupujícího na pozoru“, který je také známý jako právní doktrína, „ upozornění na zplnomocnění “. V tomto příspěvku se podíváme na doktrínu pozornosti kupujícího v transakcích s nemovitostmi.
Co je doktrína empírového empíru ?
Při jakémkoli prodeji zákon obecně stanoví, že osoba, která něco kupuje, ať už jde o malý nákup jako ponožky nebo velký nákup jako domov, je odpovědná za to, že položka je v dobrém stavu. Je logické, že pokud kupující zjistí jakékoli vady nebo problémy v době prodeje, může se chránit vložením podmínek do smlouvy, které tyto problémy odrážejí, a podle toho upravit dohodu.
Obecně lze říci, že při koupi nemovitosti musí veškeré problémy, které vzniknou po dokončení prodeje, řešit kupující. Očekává se, že vady, které byly zjevné nebo „patentové“ v době prodeje, budou objeveny kupujícím během přiměřené kontroly a budou vyřízeny prostřednictvím podmínek smlouvy.
Výjimky z pozornosti kupujícího a patentu vs. skrytých vad
Ačkoli patentová vada nemůže vést k výjimce z upozornění na znalce, pravidlo se nemusí vztahovat na případ, kdy prodejce skrytou vadu nebo jinak uvedl kupujícího v omyl, pokud jde o vhodnost nemovitosti. Skrytá vada je něco, co by kupujícímu nebo jeho domácímu inspektorovi nebylo při přiměřené inspekci snadno zřejmé.
Aby mohl kupující uspět v reklamaci proti prodávajícímu v důsledku skryté vady, která vznikla po dokončení prodeje, musí kupující prokázat:
- Prodejce učinil faktické prohlášení o nemovitosti;
- Reprezentace byla nepravdivá;
- Věděli nebo měli vědět, že zastoupení bylo nepravdivé; a
- Při uzavírání kupní a prodejní smlouvy se kupující spoléhal na nepravdivé prohlášení.
Pokud lze tyto prvky prokázat, může být prodejce povinen pokrýt veškeré škody a ztráty, které byly způsobeny skrytou vadou.
Právní poradenství pro transakce s nemovitostmi v Kitchener-Waterloo
Nákup nemovitosti zahrnuje velké množství peněz, ale nemusí zahrnovat zbytečná rizika. Na Duncan Linton LLP naši právníci komerčních a rezidenčních nemovitostí informují klienty o jejich zákonných právech a povinnostech v souvislosti s nákupem nebo prodejem nemovitosti a o tom, jak se chránit před možnými nároky na silnici. Nejlepší způsob, jak zajistit, aby vaše rizika byla minimalizována v každé fázi transakce, je hovořit s kvalifikovaným a zkušeným právníkem na začátku jakékoli transakce s nemovitostmi.
Máte-li obavy z možného právního nároku vyplývajícího z latentní vady nebo chcete prodiskutovat nadcházející nákup nebo prodej, může vám pomoci náš tým zkušených právníků. Kontaktujte nás online nebo zavolejte na číslo 519-886-3340 a domluvte si schůzku.
Rozvod právník Midvale Utah
Čtvrtek 2. listopadu 2017
Dávejte si pozor na transakce s nemovitostmi
Realitní právník ví, jak by měl být emptor v transakci s komerčními nemovitostmi.
Než na nás dostanete všechnu jedenáctou třídu latinsko-gramatické třídy, víme, že fráze „nechte kupujícího dávat si pozor“ ve skutečnosti nerozebírá na „empíry“, které jsou „námitky“, ale když jste v koleni $ 100 000 nebo 1 000 000 $ transakce s nemovitostmi, která se otáčí kysele, koho to zajímá gramatika? Realitní právník zná až příliš dobře spoustu věcí, které se při koupi nebo prodeji komerčního majetku mohou pokazit, ale je vaší prací kupujícího, aby provedl svou due diligence, než se beznadějně zapletete do dohody, že pouze nemovitost právník tě z toho může vytáhnout. Článek v přezkumu národních zákonů obsahuje několik tipů, které vám mohou ušetřit peníze a mnoho bolesti hlavy, ale pouze pokud posloucháte radu.
Rozsah: za co je majetek? Hledáte ke koupi dům, který přidáte do své nájemní nemovitosti? Nebo celý bytový komplex ke zlepšení, který by mohl mít vážné důsledky v sousedství? Nebo hodně pro vývoj zdravotnického komplexu nebo strip centra, nebo jen jednoduché místní obchodní základny? „Stanovení očekávaného využití nemovitosti po transakci“ by mělo sloužit „jako rámec pro vyšetřování.“ Otázky, které může realitní zástupce povzbudit kupujícího, aby požádal o prodej, by se soustředilo na omezení územního plánování, licenční požadavky a dodržování zákonů, jako jsou zákon o zdravotním postižení Američanů.
Ale jak? Aniž by si najal právníka s nemovitostmi a nechal je dělat veškerou práci, kde kupující může začít, je pojistná smlouva, která „může být velkým množstvím informací o nemovitosti a jakákoli historie nároků může poskytnout vodítka ohledně minulosti nemovitosti. „Zjednodušení a zatížení by byla nalezena u pojistné smlouvy o titulu, což by bylo užitečné vědět, jestli ovlivnilo, jak by mohla být nemovitost v budoucnu využita.
Realitní právníci, kteří praktikují v Salt Lake City, Utah by pravděpodobně souhlasili s výzvou, aby prozkoumali i prodejce. Zda je prodávající v dobrém stavu „s příslušnými agenturami“ a zda „má jak prodávaný zájem, tak i oprávnění k prodeji“, jsou dobré otázky, na které nechcete najít odpovědi poté, co ' Už jsem zašel příliš daleko v transakci s nemovitostmi, abych mohl ustoupit. Dbejte také na finance prodávajícího, protože „bankrot může ovlivnit několik aspektů transakce.“
Kupující by měl znovu chtít vědět, do čeho se dostanou, než skončí s majetkem na svých rukou, který přišel s příliš velkým překvapením, když jejich kapsy jsou dobrých 500 000 dolarů nebo tak lehčí. Důkladnou péčí kupujícího je prozkoumat majetek a důsledky transakce v nejvyšší možné míře, takže se nakonec sám nestřílí do nohy. Dobří právníci by s tím souhlasili, i když většina právníků by s radostí pomohla tam, kde by kupující měli pocit, že jejich zájmy lépe poslouží specifické silné stránky a odbornost právníka v oblasti nemovitostí. Všichni chceme vědět, co kupujeme, a být o tom inteligentní.
Úvodní konzultace s právníkem v oblasti nemovitostí zdarma
Pokud potřebujete pomoc s rezidenčními nebo komerčními nemovitostmi v Utahu, zavolejte na Ascent Law pro bezplatnou konzultaci (801) 676-5506. Chceme vám pomoci.
Blog Jammieho
Ahoj, jsem Jammie Reiber z Heber City v Utahu. Pokud hledáte nejlepšího a profesionálního právníka v Heber City v Utahu, zavolejte na číslo 801-676-5506 a požádejte o nejvyššího rozvodového a konkurzního právníka v Heber City v Utahu. Doporučuji jim komukoli v Heber City v Utahu v takových případech, jako je rozvod, bankrot, péče o dítě, adopce nebo právní zástupce v oblasti rodinného práva, který se stará o dítě, práva otce, rozvody a rodinné právo, které se zajímají o vás, vaši rodinu, váš případ a je agresivní.
Čtvrtek, 2. listopadu 2017
Dávejte si pozor na transakce s nemovitostmi
Realitní právník ví, jak by měl být emptor v transakci s komerčními nemovitostmi.
Než na nás dostanete všechnu jedenáctou třídu latinsko-gramatické třídy, víme, že fráze „nechte kupujícího dávat si pozor“ ve skutečnosti nerozebírá na „empíry“, které jsou „námitky“, ale když jste v koleni $ 100 000 nebo 1 000 000 $ transakce s nemovitostmi, která se otáčí kysele, koho to zajímá gramatika? Realitní právník zná až příliš dobře spoustu věcí, které se při koupi nebo prodeji komerčního majetku mohou pokazit, ale je vaší prací kupujícího, aby provedl svou due diligence, než se beznadějně zapletete do dohody, že pouze nemovitost právník tě z toho může vytáhnout. Článek v přezkumu národních zákonů obsahuje několik tipů, které vám mohou ušetřit peníze a mnoho bolesti hlavy, ale pouze pokud posloucháte radu.
Rozsah: za co je majetek? Hledáte ke koupi dům, který přidáte do své nájemní nemovitosti? Nebo celý bytový komplex ke zlepšení, který by mohl mít vážné důsledky v sousedství? Nebo hodně pro vývoj zdravotnického komplexu nebo strip centra, nebo jen jednoduché místní obchodní základny? „Stanovení očekávaného využití nemovitosti po transakci“ by mělo sloužit „jako rámec pro vyšetřování.“ Otázky, které může realitní zástupce povzbudit kupujícího, aby požádal o prodej, by se soustředilo na omezení územního plánování, licenční požadavky a dodržování zákonů, jako jsou zákon o zdravotním postižení Američanů.
Ale jak? Aniž by si najal právníka s nemovitostmi a nechal je dělat veškerou práci, kde kupující může začít, je pojistná smlouva, která „může být velkým množstvím informací o nemovitosti a jakákoli historie nároků může poskytnout vodítka ohledně minulosti nemovitosti. „Zjednodušení a zatížení by byla nalezena u pojistné smlouvy o titulu, což by bylo užitečné vědět, jestli ovlivnilo, jak by mohla být nemovitost v budoucnu využita.
Realitní právníci, kteří praktikují v Salt Lake City, Utah by pravděpodobně souhlasili s výzvou, aby prozkoumali i prodejce. Zda je prodávající v dobrém stavu „s příslušnými agenturami“ a zda „má jak prodávaný zájem, tak i oprávnění k prodeji“, jsou dobré otázky, na které nechcete najít odpovědi poté, co ' Už jsem zašel příliš daleko v transakci s nemovitostmi, abych mohl ustoupit. Dbejte také na finance prodávajícího, protože „bankrot může ovlivnit několik aspektů transakce.“
Kupující by měl znovu chtít vědět, do čeho se dostanou, než skončí s majetkem na svých rukou, který přišel s příliš velkým překvapením, když jejich kapsy jsou dobrých 500 000 dolarů nebo tak lehčí. Důkladnou péčí kupujícího je prozkoumat majetek a důsledky transakce v nejvyšší možné míře, takže se nakonec sám nestřílí do nohy. Dobří právníci by s tím souhlasili, i když většina právníků by s radostí pomohla tam, kde by kupující měli pocit, že jejich zájmy lépe poslouží specifické silné stránky a odbornost právníka v oblasti nemovitostí. Všichni chceme vědět, co kupujeme, a být o tom inteligentní.
Úvodní konzultace s právníkem v oblasti nemovitostí zdarma
Pokud potřebujete pomoc s rezidenčními nebo komerčními nemovitostmi v Utahu, zavolejte na Ascent Law pro bezplatnou konzultaci (801) 676-5506. Chceme vám pomoci.
Dejte si pozor na skryté náklady v transakcích s komerčními nemovitostmi
Ať už hledáte pro své podnikání pronájem nebo koupi komerční nemovitosti nebo jako investici, je důležité znát VŠECHNY náklady, které zaplatíte před podepsáním této smlouvy. Přestože výdaje jako měsíční hypotéka, platby pojistného nebo pomůcky mohou být zřejmé, vezměte v úvahu následující nepříliš známé náklady:
Náklady na sledování komerčních nemovitostí:
Typ pronájmu
Ne všechny nájemní smlouvy jsou vytvářeny rovnoměrně a často se liší podle odvětví: maloobchodu, průmyslu a obchodu. Váš pronajímatel může například navrhnout pronájem, který zahrnuje paušální poplatek za veškeré poplatky za energie, opravy a další náklady. Další možnost může zahrnovat základní poplatek plus procento z vašeho prodeje. Ujistěte se, že jste si vědomi jaké nájemní smlouvy podepisujete, co je zahrnuto a jaké doplňky budete muset zaplatit v celé dohodě.
Zvýšení základního nájemného
Základní nájemné, na kterém se dohodnete, je často sjednáno pouze pro první rok pronájmu. Poté bude ustanovení o eskalaci umožňovat pronajímateli zvýšit nájemné každý rok o určité procento (obvykle 3–4%), aby bylo možné zohlednit náklady na údržbu a změny na trhu. Ujistěte se, že rozumíte, kdy a o kolik můžete očekávat zvýšení nájemného.
Pojištění
Ubytovatelé jsou povinni nést pojištění odpovědnosti za společné prostory a ochranu samotné komerční budovy. Mají však také právo požadovat, aby nájemci nesli pojištění, které je chrání před nároky, které mohou vyplynout z obchodních operací, jakož i krytí obsahu a vylepšení, které chrání investice pronajímatele do samotné nemovitosti.
Náklady na sledování komerčních nemovitostí:
Závěrečné náklady
Náklady na uzavření zahrnují právní poplatky, daně z převodu pozemků, provizi komerčního realitního agenta a daň z prodeje. Nezapomeňte je zahrnout do svého rozpočtu spolu se zálohovou platbou a dalšími předběžnými náklady.
Renovace a opravy
Stejně jako při koupi domu budete pravděpodobně chtít provést určitá vylepšení prostoru. Nezapomeňte zvážit všechny možné náklady na renovaci před dokončením prodeje - včetně střechy, mechanického a HVAC, interiérového designu a malování, terénní úpravy, značení a oken a dokonce i parkoviště. V závislosti na průmyslovém a obchodním provozu budete možná muset provést renovace a opravy, které odpovídají příslušným předpisům.
Prostoje
Je snadné podcenit nebo přehlédnout množství prostojů, které vaše firma bude mít během renovace vašeho nového majetku nebo samotného stěhování. Nezapomeňte podle toho naplánovat a zaúčtovat náklady za jakékoli přerušení vašich obchodních operací.
Agent zajistí, že jste připraveni
Nákup nebo pronájem nové komerční nemovitosti pro vaši firmu může být stresující kvůli nesčetným úvahám. Ujistěte se, že máte profesionálního a informovaného RE / MAX komerčního realitního agenta, který vám pomůže vyvinout komplexní rozpočet a orientovat se v nevyhnutelných zvratech a změnách vaší komerční transakce s nemovitostmi.
RE / MAX Kanada
Navštivte blog
Sledujte nás na Facebooku, Instagramu a Twitteru
Domov je největší transakcí, kterou většina z nás kdy provede. Proto je důležité pracovat se zkušeným a informovaným realitním agentem. Již více než 20 let je RE / MAX přední realitní organizací v Kanadě i mimo ni. S přítomností ve více než 100 zemích a teritoriích je globální síť sítě RE / MAX nepřekonatelná žádnou jinou značkou nemovitostí. RE / MAX byl vždy lídrem v oboru, přijímal nejnovější technologie a vytvářel inovativní marketingové programy. RE / MAX byla první značkou, která rozšířila své působení na celém světě prostřednictvím revolučního webu pro globální výpis, který obsahuje výpisy z více než 80 zemí, zobrazené ve více než 40 jazycích. Blíže k domovu je hluboký závazek RE / MAX vůči komunitám, ve kterých působíme. Náš exkluzivní program Miracle Home umožňuje agentům RE / MAX darovat část každého prodeje domů síti Children's Miracle Network.
